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业主发横幅嘲讽“我什么都不会收钱拿第一”万科地产回应解约

发布时间:2020-09-17  分类:教育新闻  作者:dadiao  浏览:6


前几天,因为业主向物业公司赠送了一面写着“做不到的事,先收钱”的“嘲讽大旗”,宁波某小区和万科物业就火了。

面对各方的热烈讨论,9月13日,万科宁波物业公司发布公告,提出向街道及小区业主大会申请,启动退出中梁资本小区物业服务的流程。


9月14日,中国证券报记者请万科地产核实此事。万科物业回应称,之所以收到几个业主的“嘲讽横幅”,是因为提交横幅的业主对车位租赁费的要求与项目定价和项目政府备案价格有很大不同。


“嘲讽锦旗”走红网络


“什么都不会,先收钱”。日前,宁波镇海中良资本几位业主向万科地产赠送“嘲讽锦旗”照片,在社交平台上流传。



来源:网络


业主花里胡哨的嘲讽很快引发热议:线下很多小区的业主为了表达诉求,模仿宁波业主的做法,给自己的物业公司发了类似的横幅;网上,网友继续发挥演绎作用,逐渐演变成对国内物业公司服务水平和商业模式的讨论。


9月13日,处于舆论漩涡中间的万科地产发出了公开的声音。万科宁波物业公司在公告中表达了相当的“委屈”:“横幅着火了,但围观群众中没有人注意到事实的真相。什么不能做,什么不能做?有一段时间只有全屏嘲讽,没有真正的问题。”



来源:万科物业


公告最后,万科宁波公司表示,鉴于此次事件对物业行业的负面影响,拟向街道及小区业主大会申请启动退出中良资本小区物业服务的流程。


万科物业回应:无法满足业主


降低车位租赁费诉求


为什么万科地产会被业主嘲讽?万科地产“退出”的原因是否合理?9月14日下午,《中国证券报》记者采访万科地产进行核实。


针对横幅发送事件的起因,万科物业表示,9月5日上午9时,宁波中良资本小区多名业主驾车堵塞小区车行出入口,随后多名业主将横幅拿到小区物业服务中心提交、拍照、传播。事发后,项目负责人赶到现场与相关业主沟通,沟通一直持续到当天下午4点。维权车主因未能满足车主降低车位租赁费的要求而离职。


万科物业表示,业主提交横幅的要求是将车位租赁价格降至150-180元之间。这个价格与240元的项目定价和360元的政府备案价格相差甚远。人防车位停车费由市场调节,地下车位收费标准在备案表中规定为360元/车位月。综合考虑项目选址、项目规划、车位供需、管理成本等。万科地产在政府创纪录价格的基础上主动降价至240元,无法满足部分业主进一步降价的要求。


关于万科退出小区管理的提议,万科物业回应:“9月13日公告后,小区部分业主已提出保留,宁波万科物业正在积极与业主和政府部门沟通。根据合同,宁波万科地产已提前三个月提出解约。物业的入住由建设单位和业主大会决定。”


针对这一事件,易居研究院智库中心研究总监严跃进向《中国证券报》表示,从整个行业的发展趋势来看,目前国内物业管理行业存在诸多尚未解决的“痛点”,主要表现在物业管理服务质量难以调整、物业费难以收取等方面。从宁波镇海中良首府“送旗”事件来看,一方面物业公司要充分听取业主的诉求;另一方面,业主应充分理解和尊重正当的复杂性和困难性


营收规模破百亿


万科物业暂时不会上市


值得注意的是,万科地产是中国唯一一家没有公开表示有上市计划的公司。近年来,国内领先的房地产企业掀起了一波上市拆分物业公司的浪潮。碧桂园、保利、中海、招商局蛇口已完成分拆上市。绿地和龙湖分别投资了雅生活服务和绿城服务。融创服务于8月6日向香港交易所提交了上市申请表。华润置地表示有明确的剥离计划,恒大也宣布考虑剥离物业管理业务,在香港上市。


关于外界关注的万科物业分拆问题,万科董事会主席于亮曾表示,要等到人们把万科物业当成“城市服务提供者”之后再考虑上市。另外,他曾经说过:“没有1000亿元的市值,万科地产是不会上市的。”